Tapu Nedir? Tapu Çeşitleri Nelerdir?
Tapu Nedir?
Bir gayrimenkulün ID kartı diyebileceğimiz tapu, sözlükte “Bir taşınmazın üstündeki mülkiyet hakkını gösteren belge” olarak tanımlanmaktadır.
Tapularda genel olarak, gayrimenkulün sahibi, cinsi, büyüklüğü, gayrimenkulün arazi üzerindeki konumu, varsa üzerindeki şerhler ve açıklamaları ifade eden bir belgedir.
Alacağınız bir gayrimenkulün gerçekte bulunduğu durum ile kayıtlardaki durumunun uyuşması çok önemli olmasına rağmen, gerçekte bu uyum olmayabilir. Çünkü bankalardan konut kredisi kullanabilmeniz için veya ileride hukuki bir boşluğa düşmemek adına çok önemli bir husustur.
Beş yıl önesine kadar olan gayrimenkullerde, bir binanın bulunduğu arsa, belediye kayıtlarında hala boş gözükebiliyordu. Neyseki beş yaşına kadar olan binalarda artık böyle sorunlarla pek karşılaşılmıyor.
İsterseniz şimdi de tapu çeşitleri hakkında özet ama önemli bir takım bilgileri sizlerle paylaşalım.
Kat Mülkiyetli Tapular
Gayrimenkul için en net ve ayrıntılı kayıtların söz konusu olduğu tapu senedidir. Bu tip tapular için binanın inşaatı tamamlanmış, binanın alanının, kat sayısının, bağımsız bölümünün büyüklüğünün, bina içindeki konumunun sahibi üzerine tescilinin yapılmış olduğu tapu senetleridir. Bu tapu tipinde hem gerçekte hem de resmi kayıtta bilgiler birebir aynıdır. Bu tapu çeşitlerinde bankaların kredi verme oranı %95’in üzerindedir. Çünkü bankalar bu tip tapuları kolayca ipotek altına alabilmektedirler.
Kat İrtifaklı Tapu
Bu tip tapular, adeta ara form özelliği göstermektedir. Daha açık şöyle de ifade edebiliriz. Gayrimenkul arsa olarak gözükmek birlikte arsanın üzerinde bir yapının olduğu da kayıt altına alınmıştır. Bu tapu sahibinin, söz konusu yapı üzerinde ne kadarlık bir hakkının olduğu metre kare türünden kayıt altına alınmıştır.
Bu tip tapulardaki amaç, binanın inşaat başlangıcından bitimine kadar geçen sürenin kayıt altına alınmasıdır.
Bu tip gayrimenkuller kendi içlerinde bir takım riskler barındırmakla birlikte, Bir emlak değerleme uzmanının uygun görüş vermesi sonucunda bu tür tapulu gayrimenkuller satın alınabilir. Bankalar için de kredi verilebilecek türden tapulardır.
Unutulmamalıdır ki inşaat süreci boyunca geçerli olan kat irtifaklı tapu, iskan (bkz iskan nedir?) alınana kadar geçerlidir. İskan alındıktan sonra, kat mülkiyetli tapuya geçiş yasal olarak zorunludur.
Arsa (Hisse) Tapulu
Hissedarların isimlerinin belli olduğu ancak, kimin nereye sahip olduğunun belirlenmemiş olduğu tapu çeşididir. Yani daha açık ifade ile bu tip tapularda daire değil, arsayı satın almış olursunuz. Tapunu üzerinde 1/x şeklinde pay değeri yazılıdır. Ancak hangi kattaki hangi daireyi satın aldığınız belli değildir.
Bu tip bir tapulu gayrimenkul satın alacak kişinin, tüm hissedarlarla ortak imza altına almış oldukları raza-i taksim sözleşmesi olup olmadığını araştırmalıdır. Bu tip tapular risk taşıdıkları için, bankalar tarafından krediye uygun görülmezler.
Bu tip tapuya sahip olan gayrimenklullerin fiyatları biraz daha düşüktür buna karşın satımı diğer gayrimenkullere göre daha zordur.
Pembe ve Mavi Tapu Arasındaki Farklar nelerdir?
Pembe renkli tapular, gayrimenkulün onaylanmış bölümlerinin olduğu, kullanım alanlarının ve hisselerin tespit edildiğini ifade eder. Mavi renk tapular ise, gayrimenkulün arsa olduğu, herhangi bir kat mülkiyetine sahip olmadığı anlamına gelmektedir.