ARAYIN! EVESAN ARADIĞINIZI BULSUN!
Temsilcilerimizle hemen görüşün, size en uygun ilanlarımızla yardımcı olalım.
GAYRİMENKUL ALMAK / SATMAK İSTİYORUM
HIZLI ARAMA
Elimdeki gayrimenkulüm ile ilgili satış veya kiralama seçenekleri için yatırımcı arıyorum...
Evesan ile hayalinizi gerçekleştirmek çok kolay. Müşteri arayışınızda veya yatırım araştırmanızda işbirliğine açığız...
Satın Alma veya Kiralama seçenekleriyle aradığınız yatırımı sizin için en kısa sürede araştıracağız...
Evesan Global olarak, ilanınızı yayımlamak ve yatırımcıyla buluşturmak çok kolay. İran, Irak, Almanya, Rusya başta olmak üzere tüm dünyaya gayrimenkul tanıtımınızı birlikte projelendirebiliriz.
İNCELETürkiye Gerek Coğrafi Konumu, Gerek İklimi Gerekse Yönetim Sistemi Gibi Birçok Nedenlerden Dolayı Yabancı Birçok Kişinin Yaşamak İstediği Ve Vatandaşlığına Sahip Olmak İstediği Ülkelerin Başında Geliyor. Bu Nedenle Türkiye’de Sonradan Vatandaşlık Sahibi Olma Şartlarını Evesan Olarak Sizler İçin Araştırdık. 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 11. Maddesi’ne Göre Sonradan Türk Vatandaşlığı Kazanılabilme Şartları Düzenlenmiştir. Buna Göre Türk Vatandaşlığı Alabilmenin Yollarından Biri De Türkiye’de Konut, İşyeri, Arsa Gibi Taşınmazlardan Satın Alma Şartı Aranmaktadır. Buna Göre Değeri 250.000 Ve Üstü Değerinde Bir Gayrimenkul Sahibi Olan Veya Bunu Bir Noter İle Tescil Ettiren Kişi Türk Vatandaşlığına Sahip Olabiliyor. Ancak Alınan Gayrimenkulün Tapu Tescili Esnasında Üç Yıl Süre İle Satılamayacağı Şerhini Koydurması Da Gerekmektedir. Her Yıl Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığına Geçen Yabancıların Sayısı Artmakla Birlikte, 2020 Ocak Ayından İtibaren 250.000 Amerikan Doları Tutarının 500.000 Amerikan Doları Seviyesine Çıkarılması Meclis Gündemine Taşınmıştır.
Türkiye Merkez Bankası’nın Veri Merkezi’nden Alınan Verilere Göre, Konut Satışlarının 2013 Ve 2019 Yılları Arasındaki Seyri Aşağıdaki Gibi Gerçekleşmiştir. Grafikte Görüleceği Gibi Her Ne Kadar 2018 Yılında Veriler Azalma Eğilimi Göstermiş Olsa Da, Trendin Genel Seyrinin Artış Eğilimi Gösterdiği Anlaşılmaktadır. 2020 Yılının Eylül Ayı Sonuna Kadar Gerçekleşmiş Olan Satış Miktarı İse 1.161.278 Olduğu Görülmektedir. Türkiye’de 2013-2019 Yılları Arasındaki Yabancılara Yapılan Konut Satışları Bununla Birlikte 2013-2019 Yılları Arasında Yabancılara Yapılan Satışlar İse Aşağıdaki Tabloda Olduğu Gibi Gerçekleşmiştir. 2020 Yılının Eylül Ayı Sonuna Kadar, Yabancı Uyruklulara Yapılan Satışlar İse 26.165 Olarak Gerçekleşmiştir. Konut Piyasasında Yabancılara Yapılan Satışların Toplam Satışlardaki Oranı Konut Piyasasında, Yabancı Müşteriye Yapılan Satışları, Toplam Satışlara Oranladığımızda 2013 Yılından 2019 Yılı Arasında Aşağıdaki Tabloda Olduğu Gibi Gerçekleştiği Görülmektedir. Bu Verilere Göre 2019 Yılı Sonu İtibariyle Türkiye’de Satılan Her Yüz Kouttan 3,37 Adedi Yabancılar Tarafından Alınmıştır. 2019 Yılı Bu Değer İle Diğer Tüm Yılların Önüne Geçmiştir. 2019 Yılından Sonra En Yüksek Satışın Gerçekleştiği Diğer Yıl İse 2018 Yılı Olmuştur. Söz Konusu Dönemlerde Toplamda En Çok Konut Alan 10 Ülke Vatandaşları Ve Aldıkları Konut Sayıları Aşağıdaki Tabloda Olduğu Gibi Gerçekleşmiştir. Yabancılar Ençok Konutu İstanbul’dan Tercih Ediyor Yazımıza Konu Olan Dönem İçinde, Yabancıların Ençok Konut Almayı Tercih Ettikleri İller İse Sırasıyla İstanbul (%37), Antalya (%24), Bursa (%5), Ankara(%4,4 Ve Yalova (%4,3) Olmuştur.
Tapu Nedir? Bir Gayrimenkulün Id Kartı Diyebileceğimiz Tapu, Sözlükte “Bir Taşınmazın Üstündeki Mülkiyet Hakkını Gösteren Belge” Olarak Tanımlanmaktadır. Tapularda Genel Olarak, Gayrimenkulün Sahibi, Cinsi, Büyüklüğü, Gayrimenkulün Arazi Üzerindeki Konumu, Varsa Üzerindeki Şerhler Ve Açıklamaları İfade Eden Bir Belgedir. Alacağınız Bir Gayrimenkulün Gerçekte Bulunduğu Durum İle Kayıtlardaki Durumunun Uyuşması Çok Önemli Olmasına Rağmen, Gerçekte Bu Uyum Olmayabilir. Çünkü Bankalardan Konut Kredisi Kullanabilmeniz İçin Veya İleride Hukuki Bir Boşluğa Düşmemek Adına Çok Önemli Bir Husustur. Beş Yıl Önesine Kadar Olan Gayrimenkullerde, Bir Binanın Bulunduğu Arsa, Belediye Kayıtlarında Hala Boş Gözükebiliyordu. Neyseki Beş Yaşına Kadar Olan Binalarda Artık Böyle Sorunlarla Pek Karşılaşılmıyor. İsterseniz Şimdi De Tapu Çeşitleri Hakkında Özet Ama Önemli Bir Takım Bilgileri Sizlerle Paylaşalım. Kat Mülkiyetli Tapular Gayrimenkul İçin En Net Ve Ayrıntılı Kayıtların Söz Konusu Olduğu Tapu Senedidir. Bu Tip Tapular İçin Binanın İnşaatı Tamamlanmış, Binanın Alanının, Kat Sayısının, Bağımsız Bölümünün Büyüklüğünün, Bina İçindeki Konumunun Sahibi Üzerine Tescilinin Yapılmış Olduğu Tapu Senetleridir. Bu Tapu Tipinde Hem Gerçekte Hem De Resmi Kayıtta Bilgiler Birebir Aynıdır. Bu Tapu Çeşitlerinde Bankaların Kredi Verme Oranı %95’İn Üzerindedir. Çünkü Bankalar Bu Tip Tapuları Kolayca İpotek Altına Alabilmektedirler. Kat İrtifaklı Tapu Bu Tip Tapular, Adeta Ara Form Özelliği Göstermektedir. Daha Açık Şöyle De İfade Edebiliriz. Gayrimenkul Arsa Olarak Gözükmek Birlikte Arsanın Üzerinde Bir Yapının Olduğu Da Kayıt Altına Alınmıştır. Bu Tapu Sahibinin, Söz Konusu Yapı Üzerinde Ne Kadarlık Bir Hakkının Olduğu Metre Kare Türünden Kayıt Altına Alınmıştır. Bu Tip Tapulardaki Amaç, Binanın İnşaat Başlangıcından Bitimine Kadar Geçen Sürenin Kayıt Altına Alınmasıdır. Bu Tip Gayrimenkuller Kendi İçlerinde Bir Takım Riskler Barındırmakla Birlikte, Bir Emlak Değerleme Uzmanının Uygun Görüş Vermesi Sonucunda Bu Tür Tapulu Gayrimenkuller Satın Alınabilir. Bankalar İçin De Kredi Verilebilecek Türden Tapulardır. Unutulmamalıdır Ki İnşaat Süreci Boyunca Geçerli Olan Kat İrtifaklı Tapu, İskan (Bkz İskan Nedir?) Alınana Kadar Geçerlidir. İskan Alındıktan Sonra, Kat Mülkiyetli Tapuya Geçiş Yasal Olarak Zorunludur. Arsa (Hisse) Tapulu Hissedarların İsimlerinin Belli Olduğu Ancak, Kimin Nereye Sahip Olduğunun Belirlenmemiş Olduğu Tapu Çeşididir. Yani Daha Açık İfade İle Bu Tip Tapularda Daire Değil, Arsayı Satın Almış Olursunuz. Tapunu Üzerinde 1/X Şeklinde Pay Değeri Yazılıdır. Ancak Hangi Kattaki Hangi Daireyi Satın Aldığınız Belli Değildir. Bu Tip Bir Tapulu Gayrimenkul Satın Alacak Kişinin, Tüm Hissedarlarla Ortak İmza Altına Almış Oldukları Raza-İ Taksim Sözleşmesi Olup Olmadığını Araştırmalıdır. Bu Tip Tapular Risk Taşıdıkları İçin, Bankalar Tarafından Krediye Uygun Görülmezler. Bu Tip Tapuya Sahip Olan Gayrimenklullerin Fiyatları Biraz Daha Düşüktür Buna Karşın Satımı Diğer Gayrimenkullere Göre Daha Zordur. Pembe Ve Mavi Tapu Arasındaki Farklar Nelerdir? Pembe Renkli Tapular, Gayrimenkulün Onaylanmış Bölümlerinin Olduğu, Kullanım Alanlarının Ve Hisselerin Tespit Edildiğini İfade Eder. Mavi Renk Tapular İse, Gayrimenkulün Arsa Olduğu, Herhangi Bir Kat Mülkiyetine Sahip Olmadığı Anlamına Gelmektedir.
